一般来说，男方的婚前房产，离婚时女方能不能分割，首先要看这套房子在婚后是否加了女方的名字，如果婚后有加名，那么离婚时，女方就可以要求分割！如果没有加女方的名字，则要看女方婚后有没有参与还贷。

有以下这2种情况：（1）如果男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付了全部房款，登记的也是男方的名字，那这个房子肯定就是属于男方的个人财产了，离婚时不能分割。（2）如果男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在男方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该房屋归男方，没还完的贷款则为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，以及相对应财产的增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，由男方对女方进行一些补偿。具体的计算公式：给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价格×50%。

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