基本案情    

   韦某是上海某T公司的白领,其年收入在上海可以使其生活得非常好。最近韦某交了一个上海的女朋友,两人非常相愛,没多久,就到了谈婚论嫁的地步。然而,令韦某感到压力巨大的是,女朋友的父母要求韦某必须在上海买套房子才能结婚,虽然韦某的工资还不错,但无奈上海的房价太高韦某依然负担不起。一次,在听说了韦某的烦恼后位同事正好要被调至美国工作,就决定将家里空闲的一套房子长期出租给韦某,在租赁合同中约定了租期为30年,这样就和买房没什么差别。那么,这份租赁合同有效吗？

律师解答    

   对于许多异地打工的人来说,租住的房屋便是自己的家,并且大多数人都希望租赁合同签订的时间越长越好,但是现实往往不尽如人意。法律对房屋的出租时间进行了限制,不是当事人随便约定多久都可以的。根据我国《合同法》第二百一十四条的规定,租赁合同的最长期限为20年,超出法定期限部分无效。由此可知,当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过20年,如果实在有超过20年的必要,可以在约定的期限届满之后续租。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过20年的,并不是导致租赁合同无效,而只是超过的部分无效。因此,本案中,双方签订的租赁合同有效,只是超过的10年期限无效在本案中,同事韦某尽管是一番好心,但由于法律明确规定房屋租赁合同最长只能约定20年,超过的部分不受法律保护,如果韦某欲长期租赁,也只能在20年的租赁期间届满时再与其同事续订租赁合同,续订租赁合同同样不得超过20年。

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