租期内，出租房擅自提出腾房要求的，该怎么办？

案例：

2005年始，张某承租某部队医院的商铺用于经营火锅店生意，租金年付，租赁合同一年一签，截止2016年之前，双方合作顺利，没有纠纷。2016年8月军区下发文件，凡属于军产的，一律不再用于经营，由军区有关部门统一收回房产不再出租。而张某此前并不知晓该情况，其在2016年出还对店铺进行了装修，为此花费装修费用40余万元。此前的租金对方会上门收取，但从2016年起再未见到出租房来人收取房租。2020年10月收到法院的传票，对方起诉要求腾房并支付欠付租金。现在来咨询律师：对方提出提前腾房应否同意？租金能不能不支付？

律师解答：

依据《城镇房屋租赁合同司法解释》之规定，租赁期间，一方擅自毁约的，守约方可以要求赔偿相应的损失。本案中，出租方在租赁期间随意提出解除租赁关系，而张某基于期待利益，花费高达40余万元装修费，解除合同势必遭受损失，因此张某有权提出反诉，要求出租方承担赔偿相应损失。关于此前拖欠的租金，张某应当依约支付。