暖气不热，取暖方能否免除给付供暖费义务？ 

关键词：合同履行抗辩权 供暖不达标 违约责任 合同解除

问题：我国北方大部地区属于强制供暖，购买楼房的业主与供暖企业之间的供暖合同是国家强制订立的，供暖室温标准、供暖价格也由政府部门确定。国家对供暖合同关系实行特殊管理，不管是供暖方还是取暖方均应服从政府的依法管理。在供用热力合同中，如果暖气不热，取暖方能否免除给付供暖费义务？

法律依据：《合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

解答：供暖合同的双方当事人互负给付义务，所以供暖合同属于典型的双务合同。在双务合同履行过程中，在符合法定条件时，当事人一方可以对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务。抗辩权具体分为同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。

作为公益性合同，供暖方不得拒绝任何相对方的供暖需求，所以供暖方必定属于先行履行合同的一方，取暖方便不存在行使同时履行抗辩权的机会。而不安抗辩权单单赋予先履行合同一方，后履行顺序的取暖方自然也不得享有这一权利。那么，取暖方是否享有先履行抗辩权？

合同法第六十七条对先履行抗辩权这样规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。依此规定，推及供暖合同，供暖方先履行供暖义务，若履行义务不符合合同约定，诸如供暖未达到约定温度等，则取暖方有权拒绝供暖方相应的履行要求。此即取暖方享有的抗辩权。

这里需要注意的是，取暖方行使先履行抗辩权的结果并非是拒绝供暖方的全部履行要求，而是仅仅拒绝相应的履行要求。因此，该抗辩权并不支持取暖方拒绝支付全部供暖费用，而仅支持其对供暖不合格部分的供暖费用拒绝支付。

综上，供暖单位与采暖用户形成供用热力合同关系，合同双方需完全履行义务，采暖用户可主张权利，监督供暖单位按照合同约定的数量和质量供暖。供暖单位供热不达标，采暖用户提供的第三方机构作出的室内空气温度《检测报告》足以证明供暖温度不达标事实的，采暖用户可要求补正或要求降低需支付的对价。

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