土地流转纠纷
    高老庄村民老朱与同村村民签订《土地经营权流转合同》，约定土地使用权流转50年，用于农业生产，并与每年12月31日支付租赁款项，但老朱租来土地之后，他将土地转租给其他公司用于建设厂房，一部分用于种树，并且支付前3年费用之后，后面四年的费用再也没有支付，因此，村民求助律师。
    问：本案涉及《土地流转合同》是否有效？
    答：无效，虽然合同签订是双方协商的，但是合同约定的农业用地土地承包经营期限是不合法的，根据《土地承包经营法》规定，土地流转的期限不能超过承包期限的剩余期限，而农业用地土地经营权是30年，本案所涉合同约定50年，明显违法。其次，合同约定本案所涉土地为农业用地，而老朱私自转变土地使用性质，这也是《土地管理法》明确禁止的。因此违法的合同约定，该合同从合同性质上来说就是无效合同，自始无效。
    问：老朱与村民签订合同之后没有支付的租赁费用可不可以要求支付？
    答：可以，但是不能以租金的名称主张，可以按照补偿主张。虽然合同无效，但是土地被实际占用，因此可以按照合同约定的租金支付土地占用期间的补偿。