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婚前买房婚后住，房子是谁的？
现在房产问题对于普通老百姓来说是最大的资产了，很多年轻人为准备结婚或父母或自己就购置好房产用以婚后的家庭生活，那么，婚前购置的房产婚后共同居住，这房子是谁的呢？王亮在婚前支付了首付后，与翠花走进了婚姻殿堂，并在这套房子里构筑了自己温馨的小家，这套房子是归王亮呢，还是归翠花？
王亮和翠花关心的问题是：
1.房子是谁的，除了房本，还有什么依据？
2.婚前买房，如何规划和保护？
一、婚前买房，房子是谁的？
房本上的名字，法律术语叫“权属登记人”，的确至关重要。但除了房本，还要看出资构成、购买时间以及是否贷款，它们也是决定房产归属的主要因素。
针对最普遍的商品房，教给你判断房子产权的三个步骤：
第一步：看房本
那个俗称"房本"的东西，行话叫做“不动产权属证书”。你去政府部门登记，把你的大名印在这本“证书”上面，其他人才能确信这房子真是你的。
第二步：看时间，房子是婚前买的还是婚后买的
如果是领完证以后才买的房付的钱，也没有签任何婚姻财产协议，那这就属于婚后财产，即便房本只写一人名字，也基本是夫妻共同财产。当然也有例外，比如一方拿出证据说，虽然是婚后买的房，但钱都是婚前积蓄，就得另当别论了。
第三步：看出资，也就是说你出钱了吗？
如果出钱了，这里又有两种情况。
1. 是全款买的房。房子虽然登记在一个人名下，另一方原则上也是有份的。万一遇到离婚官司分房产，法官一般会根据买房时双方的意愿、出资的比例、结婚的时间、婚龄的长短等因素综合分析。
2. 贷款的房子，比如一方只付了首付，结婚之后两个人一起还贷，那婚后还贷这部分钱，算是用夫妻共同财产出资。比例上是一方的首付就算他一人的，婚后还贷部分和相应增值的部分算两人共同的。
如果一方是婚前付全款买的房，房本上又只有他一个人的名字，那么这房子还就真就跟另一方没什么关系了。
二、婚前买房，如何规划和保护？
假如房子是婚后买的，一般问题不大；但如果是婚前买的房，反而非常复杂。
但下面这四大风险，生活当中非常常见：
第一，借名买房。
现在很多大城市都有“限购令”，有些人为了抓时机、抢房子，恨不得随便找个有资格人的就结婚、买房，把房子登记在男/女朋友名下更是常事。当时浓情蜜意，想着将来反正是一家人，也许没签下书面协议；但万一恋爱不成就尴尬了
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